Comment marche la défiscalisation ?

La défiscalisation, c'est le fait de réduire ses impôts avec des dispositifs mis à disposition par l'Etat. On distingue deux solutions pour cela : l'immobilier et le financier. Chacune des solutions a des avantages comme des conditions qui changent à chaque fois. Il est important de bien tout étudier pour comprendre comment ils fonctionnent avant de choisir celui qui vous convient et de réduire vos impôts.

Mais il faut savoir que ce n'est pas le seul objectif. Ces dispositifs constituent souvent d'excellent investissement a niveau du rendement lorsque l'on conjugue par exemple une réduction d'impôt avec des loyers et même dans l'ancien une plus-value immobilière à la fin de la période de location car vous effectuez souvent des travaux. Regardons plus en détail de quoi on parle.

La défiscalisation immobilière

Le concept de base réside en l'achat d'un bien immobilier éligible et souvent la réalisation de travaux ou la location de ce dernier. Le plus emblématique est la loi Pinel qui permet de défiscaliser jusqu'à 63 000 euros d'impôts sur 12 ans. Il s'agit d'un achat dans le neuf et il faut respecter des plafonds pour les loyers. Dans le neuf on a aussi la loi censi bouvard qui vise les résidences de service par exemple pour les étudiants ou encore les personnes âgées.

On a aussi la possibiliter de défiscaliser dans l'ancien avec des solutions comme la loi malraux et la loi monuments historiques. Elles visent à rénover des biens anciens avec l'aide d'un architecte des bâtiments de France. On peut aussi passer par le déficit foncier qui permet de faire des travaux et de réduire ses impôts si vous avez un appartement en location et que vous avez plus de charges que de recettes à cause de ces travaux.

argent gagné avec la défiscalisation

Mais ce n'est pas la seule possibilité, on a aussi d'autres solutions comme la défiscalisation financière qui peut s'avérer très intéressante en fonction de vos besoins. Petit tour d'horizon.

La défiscalisation financière

Les placements financiers sont souvent plus lucratifs mais plus risqués. A l'exception de l'assurance-vie et l'épargne-retraite. Des placements sûrs mais qui rapportent peu. A vous de voir ce qui est le mieux pour vous.

On a aussi des solutions comme les SCPI qui se rapprochent de la défiscalisation immobilière. En effet on investit dans une entreprise qui va acheter des immeubles pour les louer ensuite et certains peuvent être éligible à la loi Malraux ou la loi Censi BOuvard par exemple. Une partie des loyers vous sera distribués ainsi qu'une éventuelle réduction d'impôt à condition de déclarer les choses comme il faut.